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房地產市場在調整中 加快構建發(fā)展新模式

作者:夏金彪來源:中國經濟時報

“金九銀十”是傳統(tǒng)的房地產市場銷售旺季,今年中秋假期,可以說是檢驗房地產市場“金九”的**個重要節(jié)點。中秋假期期間,各地房企加大了推盤、促銷的力度。

北京房企推出了中秋專屬優(yōu)惠折扣和特價房房源;廣州有超過40個樓盤推出優(yōu)惠活動;深圳推出了裝修送購房補貼等政策;鄭州在中秋假期期間推出特惠房源、家電禮包、減免物業(yè)費等促銷政策……

一些地方政府也瞄準“金九銀十”,促進房地產市場企穩(wěn)。例如,南京市住房保障和房產局發(fā)布了《關于發(fā)放2024年金秋房展會限時購房補助的通知》,針對自2024年9月20日至22日期間在南京金秋房展會上購買新建商品住房,且在2024年12月31日前完成新建商品住房買賣合同網簽備案的購房人,在各區(qū)現(xiàn)行購房補助政策基礎上,額外給予購房合同金額1%的補助。此外,廣東湛江、四川天府新區(qū)等多地也發(fā)布了房地產新政,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院的數據顯示,北京的新房市場表現(xiàn)相對樂觀,中秋假期新房日均成交較2023年假期上漲91%,成為一線城市中**上漲的城市。而深圳、上海、廣州的新房日均成交較2023年假期分別下降7%、17%和65%。中指研究院的報告指出,受臺風、出游等多重因素影響,多數城市售樓處整體到訪量一般,成交量低于以往中秋假期水平,25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%。

國家統(tǒng)計局發(fā)布數據表明,房地產市場仍在調整之中。與上月相比,8月份,各線城市商品住宅銷售價格下降。當月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴大0.1個百分點。從二手房房價來看,8月份,一、二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比降幅均較上月有所擴大。

值得指出的是,自“5·17房地產新政”以來,全國新房市場出現(xiàn)持續(xù)轉好跡象,新房價格連續(xù)3個月環(huán)比降幅持續(xù)收窄。5月17日,中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺了取消房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等一系列房地產新政,隨后各地出臺了多項細化措施,市場信心也隨之提振,房地產市場活躍度有所提升。

目前,房地產市場在調整中加快構建發(fā)展新模式。例如,“5·17房地產新政”設立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵金融機構支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售的存量商品房,用作配售型或配租型保障性住房,以滿足工薪群體的剛性住房需求,這有助于加快構建房地產發(fā)展新模式,進一步完善住房供應體系,更好地滿足剛性和改善性住房需求。

隨著加快構建房地產發(fā)展新模式的推進,包括加大保障性住房建設和供給、支持城鄉(xiāng)居民改善性住房需求等措施,將更好滿足不同群體的住房需求,并促進房地產市場的長期穩(wěn)定。截至2023年底,我國城鎮(zhèn)化率只有66.16%,與發(fā)達國家大約80%的城鎮(zhèn)化率相比,還有一定的差距,我國仍處于城鎮(zhèn)化的重要時期。隨著我國新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進,房地產高質量發(fā)展還有相當大的空間。

預計,加快構建房地產發(fā)展新模式的一攬子改革措施將加快推進,逐步消除過去房地產“高負債、高周轉、高杠桿”發(fā)展模式帶來的弊端,進一步完善“市場+保障”的住房供應體系,滿足不同收入層次人群的住房需求,更好滿足人民群眾對“好房子”的期待,并建立、完善與房地產發(fā)展新模式相適應的融資、財稅、土地、銷售等基礎性制度。

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